— Reconocido por ONU-Hábitat · Foro Urbano Mundial —
Una forma de producir vivienda, barrio y ciudad desde la organización de los pobladores.
Después de quince años de organización, asamblea y conquista, el Modelo Ukamau fue presentado en el Foro Urbano Mundial e incluido entre los 382 casos prácticos del Catálogo de Buenas Prácticas para la Implementación de la Nueva Agenda Urbana publicado por ONU-Hábitat (Oficina Regional para América Latina y el Caribe, 2025).
Lo que las familias del pueblo organizado construimos en Estación Central hoy es referencia para todo el continente.
¿Qué es el Modelo Ukamau?
El Modelo Ukamau es lo que las familias populares organizadas hicimos cuando el Estado dijo que no se podía
. Es nuestra demostración práctica de que la vivienda digna no se entrega: se conquista, se gestiona y se gobierna. No es un programa, no es un producto, no es una metodología aplicada desde afuera. Es el resultado de quince años de asamblea, lucha y trabajo colectivo —y hoy es reconocido por ONU-Hábitat como Buena Práctica para la Implementación de la Nueva Agenda Urbana en América Latina y el Caribe.
No queríamos vivienda en cualquier parte. Queríamos quedarnos en el barrio donde nuestras familias crecieron, donde está el trabajo, la escuela, la vida. La política nos decía que eso no era posible. Lo hicimos posible.
Los cuatro pilares del modelo
El modelo es uno solo. Los tres primeros pilares explican cómo conquistamos la vivienda. El cuarto explica cómo gobernamos lo conquistado. Ningún pilar funciona solo: la fuerza del modelo está en su articulación.
Protagonismo popular, autonomía y liderazgo femenino.
El corazón del modelo es la asamblea. No somos consultados puntualmente: decidimos de manera vinculante en todas las etapas —desde la búsqueda del terreno hasta el reglamento de copropiedad. Las familias entramos al comité con la urgencia de tener un techo y salimos con la conciencia del derecho a la ciudad. El 70% de jefatura femenina no es un dato demográfico: es la prueba de que el modelo se sostiene en el liderazgo de las mujeres pobladoras como sujetas políticas del hábitat.
Estándar constructivo superior al mínimo normativo.
Conquistamos lo que la política habitacional dice que no es posible: 62 m² por departamento —20 m² sobre el estándar nacional—, primer conjunto DS49 del país con ascensor y estacionamiento subterráneo, gas de cañería en lugar de balones, áreas comunes que triplican el promedio. Arquitectura digna que respeta el patrimonio del barrio: ladrillo, techos de teja roja a dos aguas, fachadas continuas. Vivienda popular sin renunciar a la calidad.
Alianzas tripartitas: pueblo organizado, técnicos comprometidos, Estado.
Tres actores articulados, ninguno subordinado al otro. El Movimiento Ukamau aporta la organización de base, la asamblea y la fuerza de la movilización. Fundación FEMAN aporta el acompañamiento técnico social interdisciplinario —arquitectura, trabajo social, asesoría jurídica, gestión financiera. El MINVU aporta el subsidio DS49 y la Municipalidad facilita los permisos. La conquista de Maestranza demuestra que esa alianza es posible cuando el pueblo organizado tiene la fuerza para imponerla.
La segunda obra: gobernar el barrio que conquistamos.
Los tres primeros pilares conquistan la vivienda. El cuarto pilar gobierna la vida en común después de la entrega. Para nosotros, el día de la entrega no es el fin del proceso: es el comienzo de la disputa más fina —cómo se gobierna un condominio social, cómo se distribuye el cuidado, cómo se administra lo común. El reglamento de copropiedad de Maestranza Ukamau no lo escribió un abogado de escritorio: lo escribimos en asamblea, artículo por artículo. El Sistema de Colores para asignar departamentos fue validado por el 87,8% de las familias como justo, y el 79,3% se compromete a pagar los gastos comunes “sagradamente” porque las normas son propias. Esto no es obediencia: es adherencia política. La gobernanza de lo común es nuestro mayor aporte y nuestro legado más
Reconocimiento internacional
Desde el golpe de Estado en Chile de 1973 no se realizaba un conjunto de vivienda social originado en la demanda. Hasta este proyecto, el Estado se conformaba con ofrecer soluciones a las familias más vulnerables a través de empresas privadas. Maestranza logró cambiar este paradigma.
ONU-Hábitat · Catálogo ALC 2025, p. 382
Este proyecto de vivienda social es el primero en los últimos decenios en lograr que el Estado acepte unidades de 62 m² en lugar de los 55 m² usuales para este tipo de soluciones habitacionales.
ONU-Hábitat, mismo catálogo
Documentos oficiales
Publicación oficial en el Foro Urbano Mundial → wuf.unhabitat.org/publication/ukamau-model
Descargar ficha del modelo (PDF) → The Ukamau Model · ficha oficial
El barrio donde se demuestra todo: Maestranza Ukamau
El reconocimiento de ONU-Hábitat se construye sobre un caso concreto: el Barrio Maestranza Ukamau, en Estación Central, Santiago. La primera fase (424 viviendas) fue inaugurada en noviembre de 2020. La segunda fase (200 viviendas) fue entregada el 20 de febrero de 2026. En total, 624 hogares conquistados en un mismo paño central de Santiago y más de 2.500 personas habitando un barrio que no debió haber existido según la lógica de mercado del suelo.
- 624 viviendas entregadas en dos fases (424 + 200).
- +2.500 personas habitando.
- 62 m² por departamento — estándar significativamente superior al de la vivienda social tradicional en Chile.
- Premio Aporte Urbano 2021, categoría “Mejor Proyecto de Integración Social”.
- Financiamiento articulado sobre el subsidio DS49 del MINVU + gestión cooperativa Ukamau.
- Hoy, laboratorio vivo de gobernanza post-entrega: dos encuestas (dic 2025, feb 2026) sistematizan cómo se construye el reglamento de copropiedad y cómo se distribuye el cuidado entre los habitantes.
Próximos territorios
El modelo continúa su despliegue en dos territorios. En Cartagena (Valparaíso), las asambleas están en curso y un video documental Ukamau está siendo difundido en abril 2026. En Pajaritos (Santiago), la negociación de suelo continúa, con la meta de lograr promesa de compraventa firmada dentro del próximo año. En paralelo, está en preparación un libro sobre la experiencia de habitar Maestranza Ukamau 2.
¿Por qué el Modelo Ukamau importa?
Porque demuestra que la vivienda digna no se entrega: se conquista, se gestiona y se gobierna. Y que esa forma de hacer ciudad merece estar al centro de la política habitacional de Chile y de la región.